Wie in West-Friesland zoekt naar ruimte om te groeien is niet de enige. Afgelopen zomer werd bekend dat projectontwikkelaars onderzoeken of ze het bedrijventerrein WFO-Oost bij Zwaagdijk-Oost kunnen uitbreiden. De reden? Behoefte aan meer ruimte voor vestiging en uitbreiding van regionale bedrijven.
Het bewijst dat vastgoedkansen zich soms plotseling voordoen, en dat het belangrijk is om snel te kunnen schakelen. Zodra een pand op Funda in Business verschijnt is het vaak al te laat. Daarom helpt het om goed voorbereid te zijn. Door vooraf te bepalen wat er haalbaar is, om nieuwe kansen vervolgens snel te beoordelen als ze zich voordoen.
Weet wat je maximaal kunt investeren
Het is vaak minder belangrijk wat je maximaal kunt lenen, dan wat vastgoed voor je onderneming mag kosten. Want, wat levert een betere locatie op? Hoeveel ruimte is er daadwerkelijk nodig? Maak een inschatting van waarmee je jaren vooruit kunt en de eventuele investeringen die dan nog nodig zijn.
Een pand van 800.000 euro kan aantrekkelijker lijken dan een object van 950.000 euro. Behalve als het eerste pand nog grondig moet worden verbouwd of verduurzaamd. Dan kan de vergelijking ineens heel anders uitpakken. Kijk daarom liever naar de totale investering. Inclusief de aankoop en overdrachtskosten, de verbouwing, verduurzaming en een buffer voor tegenvallers.
Verzamel alvast de informatie
De voorbereiding vraagt daarnaast om het verzamelen van zoveel mogelijk informatie. Belangrijk, om te voorkomen dat de financiële stukken onder tijdsdruk bij elkaar moeten komen. Denk aan de jaarcijfers en aan inzicht in de eigen middelen, maar vooral aan informatie over het object.
Daarnaast is het verstandig om alvast plannen te maken voor de langlopende financiering of de exit-strategie. Is het de bedoeling om het bedrijfspand zelf te gebruiken voor de lange termijn? Gebruik een overbruggingsfinanciering om snel te schakelen. En werk alvast aan de langlopende financiering die het daarna kan overnemen.
Denk breder dan bancaire financiering
Een langlopende financiering is goed geschikt voor een bedrijfspand dat je zelf wilt gebruiken. Maar, banken zijn traditioneel terughoudend in de eerste fase. Een verbouwing, transformatie of verduurzaming laat zich lastig via de bank financieren. Vastgoed financieren bij dergelijke plannen vraagt meestal om alternatieve financiering.
Door in aanloop alvast goed voorbereid te zijn voorkom je dat de druk te hoog oploopt als de kans zich voordoet. Het geeft rust en zorgt voor overzicht. Waardoor het enthousiasme niet leidt tot verkeerde beslissingen, omdat duidelijk is wat de voorwaarden zijn en waar de kansen liggen. Zorg dat vooraf duidelijk is wat er kan en wat er niet lukt, om snel te beslissen als de kans zich voordoet.